Çin: Büyüme modeli değişirken durgunluk sürecek – Commerzbank
|otomati̇k tercümeMakalenin Orijinalini GörünCommerzbank’tan Dr. Henry Hao, Evergrande krizinden beş yıl sonra Çin’in konut piyasasının yapısal durgunluk içinde kalmaya devam ettiğini savunuyor. Ulusal fiyatlar L şeklinde bir patika izlerken, Tier-1 ve daha alt kademe şehirler arasında K şeklinde bir ayrışma görülüyor. Zayıf talep, sıkılaşan finansman koşulları ve demografik yapı, Pekin sermayeyi yeni sektörlere yönlendirdikçe gayrimenkulün artık Çin’in birincil büyüme motoru olmayacağı anlamına geliyor.
L şeklinde fiyatlar, parçalanmış inşaat döngüsü
"Çin'in emlak piyasasındaki gerileme, Temmuz 2026'da beşinci yıl dönümüne ulaşıyor. Üst kademe şehirlerde yerel fiyat istikrarına rağmen, ulusal konut piyasası durgunluk içinde kilitli kalmaya devam ediyor. İnşaat döngüsüne ilişkin analizimiz, Pekin yeni büyüme itici güçlerine yöneldikçe yapısal durgunluğun süreceğini gösteriyor."
"Gayrimenkul yatırımları, Temmuz 2021 zirvesinin yalnızca yüzde 53'ü seviyesinde bulunuyor. Konut başlangıçları, önceki seviyelerinin sadece yüzde 24'üne kadar sert biçimde geriledi ve bu da sektörün ekonomik bir yük olmaya devam edeceğini garanti ediyor. Konut tamamlamaları yüzde 55 ile görece direnç gösteriyor, ancak bu tamamen politika kaynaklı."
"Pekin'in politikaları büyük bir toparlanmayı tetiklemekten ziyade düşüşü yönetmeyi amaçlıyor. Yetkililer mortgage faizlerini düşürdü, peşinatları azalttı ve yerel yönetimleri satılmamış evleri satın almaya teşvik etti. Ancak yapısal kısıtlar bu etkileri sınırlıyor."
"Kritik olarak, bu yapısal küçülme demografik güçler tarafından pekiştiriliyor. Kırsaldan kente tarihi göç dalgası fiilen zirveye ulaştı ve düşen doğum oranları ilk kez ev alacakların havuzunu daraltıyor. Tarihsel krizlerle karşılaştırıldığında Çin, hızlı bir toparlanmadan ziyade İspanya'nın uzun sindirim dönemini andırıyor."
"Gayrimenkulün birincil büyüme motoru olduğu dönem kesin olarak sona erdi. Bu nedenle Pekin, sermayeyi yeşil teknoloji, elektrikli araçlar ve ileri sanayi ekipmanları gibi yeni üretken güçlere yönlendirdi."
(Bu makale bir Yapay Zeka aracının yardımıyla oluşturulmuş ve bir editör tarafından gözden geçirilmiştir. Daha fazla bilgi edinin.)
Bu sayfalarda yer alan bilgiler, risk ve belirsizlikler içeren ileriye dönük ifadeler içermektedir. Bu sayfada profili verilen piyasalar ve araçlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hiçbir şekilde bu varlıkların satın alınması veya satılması için bir tavsiye olarak algılanmamalıdır. Herhangi bir yatırım kararı vermeden önce kendi kapsamlı araştırmanızı yapmalısınız. FXStreet, bu bilgilerin hata, yanlışlık veya maddi yanlış beyanlar içermediğini hiçbir şekilde garanti etmez. Ayrıca, bu bilgilerin zamanında olduğunu garanti etmez. Açık Piyasalara yatırım yapmak, yatırımınızın tamamını veya bir kısmını kaybetmenin yanı sıra duygusal sıkıntı da dahil olmak üzere büyük bir risk içerir. Anaparanın tamamen kaybedilmesi de dahil olmak üzere yatırımla ilgili tüm riskler, kayıplar ve maliyetler sizin sorumluluğunuzdadır. Bu makalede ifade edilen görüş ve fikirler yazarlara aittir ve FXStreet'in veya reklamverenlerinin resmi politikasını veya konumunu yansıtmak zorunda değildir.