ABD: Gerçek barınma enflasyonu nedir? – Standard Chartered
|Doğrulanmış ÇeviriMakalenin Orijinalini GörünCepten yapılan harcamalarla ölçülen barınma enflasyonunun yüksek kalmış olması muhtemel. OER, ipotek maliyetlerini düşük gösteriyor ancak son yıllarda ipoteği olmayanlar için maliyetleri yüksek gösteriyor. İpotek sahibi olmayan sahipleri verilerden çıkarmak, barınma enflasyonunu düşürüyor; ancak yine de barınma TÜFE'sinin üzerinde, Standard Chartered ekonomistleri Dan Pan ve Steve Englander belirtiyor.
Ev sahibi olmak için zor bir dönem
"ABD konut erişilebilirliği, son zamanlarda barınma TÜFE enflasyonunun gevşemesine rağmen tarihi düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor. TÜFE, ev sahiplerinin barınma maliyetlerini sahiplerin eşdeğer kirası (OER) aracılığıyla ölçüyor; bu, kira fiyat endeksleriyle yakın bir korelasyona sahip ancak ev sahiplerinin gerçek cepten harcamalarını yansıtmıyor. Fed Başkanı Miran, kiralama sürecinde olan mülkler için kira enflasyonunun gevşemesinin barınma enflasyonunu kontrol altına almaya yardımcı olacağını savundu. Bu durum TÜFE için geçerli olabilirken, bulgularımız cepten yapılan barınma enflasyonunun ABD ev sahipleri için yüksek maliyetler arasında muhtemelen yüksek kalmaya devam ettiğini öne sürüyor."
"Gerçek cepten yapılan barınma enflasyonunu ölçmek için, OER'yi ipotek maliyetleriyle değiştirerek alternatif bir barınma enflasyonu endeksi oluşturuyoruz; yani hanelerin her ay cepten ödediği miktar, aynı göreceli ağırlıkları koruyarak. Tarihsel olarak, cepten yapılan barınma enflasyonunun barınma TÜFE'sinin oldukça altında olduğunu buluyoruz; bu, düşük ipotek faiz oranları ve nispeten sınırlı konut fiyatı artışları sayesinde mümkün oldu. Ancak, COVID pandemisinden sonra bu trend tersine döndü; ev sahiplerinin maliyetleri, yüksek ipotek faiz oranları ve pandemi sırasında artan konut fiyatları arasında tarihsel yüksek seviyelere yakın kalmaya devam etti."
"Miran, tüm kiracı verilerinin önemli gecikmelere sahip olması nedeniyle BLS'nin yeni kira endeksinin barınma enflasyonunu daha iyi ölçmek için kullanılmasını savundu. Bu değerlendirmesine katılmıyoruz; çünkü yeni kira verileri yalnızca yeni bir kira sözleşmesi imzalayan kiracıların karşılaştığı maliyetleri içeriyor, sabit süreli bir kira sözleşmesi imzalayan ve aylarca sabit kira giderleriyle karşılaşanları değil. TÜFE tüm kiracı kira endeksi, Miran'ın bahsettiği BLS yeni kira endeksiyle değiştirildiğinde bile, cepten yapılan barınma enflasyonu hala barınma TÜFE enflasyonunun oldukça üzerinde. Zillow'un yeni kira endeksi, TÜFE tüm kiracı kirasıyla daha benzer bir seviyede seyrediyor; her iki ölçümle yapılan cepten barınma enflasyonu, barınma TÜFE'sinin önemli ölçüde üzerinde kalıyor."
Bu sayfalarda yer alan bilgiler, risk ve belirsizlikler içeren ileriye dönük ifadeler içermektedir. Bu sayfada profili verilen piyasalar ve araçlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hiçbir şekilde bu varlıkların satın alınması veya satılması için bir tavsiye olarak algılanmamalıdır. Herhangi bir yatırım kararı vermeden önce kendi kapsamlı araştırmanızı yapmalısınız. FXStreet, bu bilgilerin hata, yanlışlık veya maddi yanlış beyanlar içermediğini hiçbir şekilde garanti etmez. Ayrıca, bu bilgilerin zamanında olduğunu garanti etmez. Açık Piyasalara yatırım yapmak, yatırımınızın tamamını veya bir kısmını kaybetmenin yanı sıra duygusal sıkıntı da dahil olmak üzere büyük bir risk içerir. Anaparanın tamamen kaybedilmesi de dahil olmak üzere yatırımla ilgili tüm riskler, kayıplar ve maliyetler sizin sorumluluğunuzdadır. Bu makalede ifade edilen görüş ve fikirler yazarlara aittir ve FXStreet'in veya reklamverenlerinin resmi politikasını veya konumunu yansıtmak zorunda değildir.